8月22日，寧波富力御官山樓盤(pán)的精裝修房外墻脫落，雖然該樓盤(pán)的精裝修房已交付兩個(gè)月左右，但大部分業(yè)主卻不能正常入住。

（看這張圖，似乎能聽(tīng)到瓷磚掉落的聲音，唰~嘩~砰~）

8月22日，?？诃傊荽蟮牢那f天橋附近樓房外墻脫落，掉落在人行道上，慶幸的是當時(shí)沒(méi)有行人路過(guò)。

(這樣的房子，你敢住嗎)

8月23日，長(cháng)沙新建小區外墻脫落，砸壞車(chē)輛，對對面幼兒園造成極大安全隱患。

8月24日，重慶大渡口區樓盤(pán)部分外墻磚老化鼓起，脫落嚴重。

外保溫本應是建筑防護層，卻成了奪命層

8月26日，江蘇蘇州一棟養老公寓外墻瓷磚發(fā)生松動(dòng)，近日雨水比較多，這里已經(jīng)多次發(fā)生外墻瓷磚掉落的情況。

(除了拍懷舊照，再也找不到去這棟樓的理由)

 （你能看出這是剛剛交房的工程？）

據了解，外墻保溫層出現墻面問(wèn)題的時(shí)間，一般會(huì )在施工完畢后一段時(shí)間，或經(jīng)冬夏氣溫循環(huán)變化后出現，其隱藏的質(zhì)量或施工問(wèn)題引發(fā)了這些問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)會(huì )出現四大問(wèn)題。

一、外墻保溫層脫落

因為使用材料的質(zhì)量問(wèn)題、施工過(guò)程不注意等原因，外墻保溫板材容易出現移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒(méi)有及時(shí)處理，墻面的保溫效果會(huì )大打折扣。

原因：
1、基層結構因素?？蚣芙Y構外墻在砼梁柱和砌體接縫處，易發(fā)生因砌體變形而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實(shí)，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外墻裝飾構件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產(chǎn)生裂紋后長(cháng)期滲水，最終導致保溫層脫落；

2、抗壓措施不當。保溫板表面荷載過(guò)大，或對負風(fēng)壓抵抗措施采用不合理，如沿海地區或高層建筑外墻采用非釘粘結合的粘結方式，極易使保溫板塊被風(fēng)壓破壞而空鼓脫落；

3、墻體界面處理不當。除黏土磚墻外，其他墻體均應用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質(zhì)失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用界面砂漿處理，否則也會(huì )造成保溫層局部空鼓。

二、抹面層開(kāi)裂

外墻保溫抹面層由抹面砂漿和增強網(wǎng)組成，抹面砂漿分為底層砂漿和面層砂漿。據小編了解，抹面層施工時(shí)，首先將底層砂漿抹于已經(jīng)安裝好的外保溫板表面，加增強網(wǎng)，將增強網(wǎng)淺抹入底層砂漿，再在之上抹面層砂漿，厚度不得小于3毫米，必須露紋不露網(wǎng)。

抹面砂漿又稱(chēng)抗裂砂漿或防裂砂漿，對整個(gè)外保溫系統起著(zhù)關(guān)鍵作用，為外保溫板建造一道可靠的加強保護層。開(kāi)裂的抹面層無(wú)法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風(fēng)壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開(kāi)裂等問(wèn)題。

三、室內結露

由于內墻面中用混凝土挑出的裝飾線(xiàn)條過(guò)多，而做保溫時(shí)混凝土澆注比例關(guān)系已經(jīng)確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒(méi)有采取保溫處理的裸露混凝土部位會(huì )使室內出現返霜、結露現象，容易導致墻面潮濕發(fā)霉。

四、外墻面磚空鼓、脫落

外墻面磚、材料脫落致人受傷的新聞屢見(jiàn)不鮮。施工中的失誤導致的質(zhì)量問(wèn)題、氣溫的影響等都可能是外墻面磚出現問(wèn)題的因素之一，空鼓、脫落的面磚除了使墻面外觀(guān)不好看之外，也容易發(fā)生事故。

淺析外墻保溫層脫落原因及解決方案

隨著(zhù)我國建筑節能的推進(jìn)，新建建筑已95%以上設計采用了圍護結構保溫系統，其中又因外墻外保溫技術(shù)應用尤其廣泛。然而國內具備墻體保溫技術(shù)研究和創(chuàng )新的企業(yè)卻不多，采用的技術(shù)多為國外技術(shù)的舶來(lái)品，盡管經(jīng)過(guò)二十余年的推廣應用，外墻外保溫技術(shù)在國內應用越來(lái)越成熟，但在實(shí)際工程中也出現了許多工程質(zhì)量問(wèn)題。比如外墻開(kāi)裂、空鼓、脫落、結露，以及施工過(guò)程中帶來(lái)的火災隱患等。

“脫落”和“火災”一直是國內外墻外保溫工程的兩大重要禍患，給居住者帶來(lái)了很多損失和不便，其中又因為建筑外墻保溫脫落問(wèn)題頻發(fā)，給社會(huì )造成了不良影響。

脫落質(zhì)量問(wèn)題解決方案

建筑外墻保溫脫落質(zhì)量問(wèn)題出現的種種原因，主要從材料、設計和施工三個(gè)方面控制，以降低保溫系統脫落質(zhì)量隱患。

1、做好保溫系統材料選取和控制--選擇建筑節能保溫與結構一體化技術(shù)是關(guān)鍵
控制建筑外墻保溫系統中聚合物砂漿、保溫板材及錨栓等材料的質(zhì)量。膠粘劑應科學(xué)配比，保證聚合物含量及配套助劑等;保溫板質(zhì)量應合格，對于巖棉、XPS板、PU板等應采取相應措施加強，比如巖棉板應加強錨栓固定，XPS板應增刷界面劑改善粘結性等等。錨栓在選擇時(shí)應根據基層墻體類(lèi)型選擇錨栓類(lèi)型以及錨栓深度，確保達到錨固力要求，防止錨栓錨固力失效，沒(méi)有達到錨固作用。

2、墻體保溫系統設計合理
墻體保溫工程是一個(gè)系統工程，設計時(shí)需考慮各構造層的匹配性，對于自身強度較低或粘結性差的材料需設計錨栓加固、提高保溫板粘結率等;外飾面選取時(shí)應與保溫系統相匹配，宜設計為透氣性好的涂裝系統，對設計面磚的應采用柔性面磚，并合理設計分隔縫。

3、加強施工控制
施工作為建筑墻體保溫工程質(zhì)量控制的薄弱環(huán)節，施工前，需做好基層墻體檢查驗收，確?；鶎拥睦煺辰Y強度滿(mǎn)足規范要求，墻面平整度在可控范圍內，且無(wú)空鼓、粉化、油污等影響粘貼的現象;保溫施工時(shí)需要加強施工工藝控制，保證粘結砂漿的涂布率，避免保溫板虛貼，錨栓虛打，干掛網(wǎng)等不規范做法;保溫系統施工前后，應注意天氣變化和成品保護，避免砂漿固化前，雨水沖刷或陽(yáng)光曝曬。

  據了解，造成外墻保溫層脫落問(wèn)題的原因可能有一種或多種，長(cháng)期開(kāi)裂滲漏，致使砂漿強度下降，保溫材料強度降低，都有可能導致保溫系統脫落。外墻保溫系統的質(zhì)量控制應從設計、材料、施工多方面進(jìn)行加強，降低施工質(zhì)量隱患，打造優(yōu)秀的建筑外墻保溫工程--大力推廣實(shí)行建筑保溫與結構一體化技術(shù)裝備勢在必行！